8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南召开，在“金融谋篇”讨论环节中，中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，现在的租赁市场分化得比较明显。

　　“特别高端的有改善，比如说我能做到120平的租赁住房，但是一些小面积的户型，包括偏远地区的，地段不好、配套不够的户型，可能是现在大部分保租房在做的事情，当然有市区内的，但是很多还是在比较偏远的，它的租售比、出租率都不行。”

　　他提到，4个上市的REITs，除了华润那个有R4的地块，它的成本比较便宜，在这上面还是有一点优势，其他几个是位置比较好，在一二线城市，本身出租率还是比较高的。

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　　“除了这四个之外，其他的如果要推这种租赁的REITs行不行？它的出租率能不能保证？在现在这个市场上能不能维持？还有就是价格的问题。所以我觉得这可能也都是要在细节上再深入思考的事情。”

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